Взаимоотношения заказчика и работников

В связи с дефицитом времени и умений не все работы по строительству можно выполнить самому. Зачастую приходится нанимать строительную фирму, сформированную бригаду или отдельных рабочих в зависимости от вида работ, бюджета и свободного времени.

К сожалению не все наемные силы выполняют работу добросовестно и возникают конфликты. Единственный рычаг давления на работников — оплата работ, поэтому платить желательно за выполненную работу (аванс за материал не в счет). Пока деньги у Вас — будут бегать за Вами, когда деньги уже у них — бегать за строителями в случае недоделок или дефектов будете Вы. Еще один из рисков для заказчика — так называемый «съем сливок». Это когда из всего перечня работ выполняются объемные и хорошо оплачиваемые работы, а на мелочевке ищется повод разругаться, забрать деньги за выполненное и скрыться. Страховкой может служить подробный договор или рекомендации хороших друзей.

Проще всего взаимодействовать со строительными фирмами, имеющими достаточно долгий срок работы и наработанную репутацию. Как правило работы ведутся на основании договора и проекта и с представителями фирмы адекватно воспримут обоснованные СНиПами претензии по качеству. К сожалению этот вариант самый дорогой в финансовом плане, так как работу юристов, прорабов и инженеров тоже надо оплачивать. Если позволяют финансы и нет достаточных знаний, то не помешает дополнительный строительный контроль сторонней фирмы, которая помимо качества будет проверять и объемы выполненных работ (вероятность сговора на крупном объекте впрочем тоже не исключена). В случае серьезных претензий по качеству останавливайте работу, пишите претензии официально и вручайте представителю под роспись. При работе с фирмой приходится заранее готовиться к суду и собирать все бумажки.

Работу с мелкими молодыми фирмами и бригадами можно условно поставить на второе место по стоимости и сложности контроля. Договор, как правило, в зачаточном состоянии или объем работ и расписка на аванс в простой письменной форме. При таком раскладе заезжая бригада может взять аванс на закупку материалов и удалиться в неизвестном направлении. Поиском таких бригад лучше заниматься через знакомых, это немного снизит риски для Вас. Все передачи денег обязательно сопровождать распиской с указанием паспортных данных (в том числе и прописки) и целью передачи денег (например, на закупку материалов для отделки потолков в жилом доме по адресу:…). Так в крайнем случае будет проще найти человека и доказать факт договора. Качество и скорость работ необходимо проверять ежедневно и периодически появляться без предупреждения. Работники должны чувствовать постоянный строгий контроль, иначе они расслабятся. Недостатки должны быть проговорены на месте и сразу исправлены. Если в процессе выполнения работ замечаний не было, а при приемке выполненных работ начинаются придирки — рабочие могут заподозрить Вас в попытке кидалова. Это может вылиться в мелкие пакости вроде просверленной канализационной трубы где-нибудь в стене. Сухой закон на строительной площадке стоит оговорить сразу. Что-то объективно не так? Пьют? Расчитывайтесь за качественно выполненные работы и расставайтесь. Фирм и бригад много, держаться за работников, которые Вас не устраивают, глупо.

Отдельные рабочие. Насколько они умеют работать не знает никто, это будет сюрпризом. Их адекватность и честность — тоже лотерея. Искать рабочих по одному имеет смысл на неквалифицированные работы: земляные работы, погрузку-разгрузку и подъем материалов на этаж. Подсобные рабочие также очень часто нужны на стройке. Стоимость их работы по сравнению с тяжестью самая дешевая, но при отсутствии постоянного контроля скорее всего работать они не будут. Контроль должен быть такой-же как у бригад — обоснованные претензии и расставания, если человек не желает исправляться. С другой стороны, следует избегать перегибов, оскорбления и рукоприкладство, кидалово недопустимы.

 

Доска объявлений Крыма Видео-новости в Крыму Компании в Крыму